对于许多购房者来说，两室一厅的房子只是过渡性住房，无法合理容纳老人和孩子。于是，总价低，房间多的小三室房屋成为了许多购房者的选择。但是，小三室可不像想象中那么简单，许多问题购房者应该提前考虑！
一、面积问题
小三室的小通常指的是面积，在一线城市中，小三室的面积通常在90~110平方米之间，使用面积更为有限。因此，小三室本身给人的感觉是紧凑的，为了让日常生活得到满足，各功能区间必须达到一定的面积。如果购买的小三室的卧室面积只有5-6平方米，那么与部分购房者将第三间卧室用于招待父母或客人的初衷大相径庭。
建议购房者在选择小三室时应注意，客厅需达到3.6米以上，以此保证充足的阳光照射和适当的生活空间。即使将较小的次卧用作书房，大小也应该足够摆放一张床，以便居住，否则无法体现出三个房间的价值。
二、户型存在设计缺陷
为了多出一个房间，一些小三室的设计存在缺陷，如入户无玄关、电视墙过短，甚至电视墙与沙发背景墙错位斜对等情况，这些可能会给购房者日常生活带来麻烦。
为避免这类问题，购房者在购买前需通过户型图了解房屋的总体布局，从而判断空间布局是否合理。但购房者应注意每个空间的大小需按标注的尺寸计算，不能以家具作为衡量标准。同时，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，因为一些单个户型的问题只有在楼层平面图上才能显现。
三、采光通风受影响
为了使空间使用率更大，许多小三室会牺牲房间的采光和通风效果。常见问题包括：餐厅嵌在厨房内，使得客厅采光不完全，书房朝东而采光不佳等，这样的采光、通风条件不理想，甚至有些空间在夏天只能依靠空调等制冷设备。
虽然小三室看似实用，但也存在上述问题，因此，许多开发商会利用赠送面积来吸引购房者。对于购房者来说，虽然居住体验可能会更好，但赠送面积是否真的有用仍需考虑，例如飘窗、阳台等应尽力充分利用。此外，需要注意，所有承诺若不落实到白纸黑字的契约上，就无法信任。
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