在日常生活中，回迁房买卖比较常见。在进行交易前，需要了解回迁房的产权归属问题。回迁房的产权问题是指业主持有回迁协议，不能过户，也没有真正的产权，属于小产权房。在二手房交易时，只持有开发商的回迁协议是不能在房地产交易中心过户和改名的，因为该协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。
安置房和回迁房是有区别的。安置房是指政府为拆迁户提供的新居，通常安置在别处而非动迁地。回迁房则是指由开发商在原动迁地为拆迁户修建的新居。产权上的区别在于，安置房没有土地使用权，而回迁房拥有全部产权。在交易方面，安置房要在五年之后才能进行交易，而回迁房则是随时可交易的商品房。
回迁房属于大产权房的原因是：首先，未经过正规审批的房屋是小产权，这类房屋是以违规用地建设起来的，国家正在强烈打击此类违规建设行为；其次，经过正规审批的房屋，如回迁房，是可以办理产权证的。取得房屋产权证后，缴纳了成交价格3%的土地出让金，回迁房即可作为二手房进行交易，产权性质变为商品房性质。最后，回迁房是由政府统一划分土地，其土地性质属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不能用作银行抵押的。
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