一、什么是契税？
契税是指在房地产交易中，由买方按照房屋交易总价的比例向政府缴纳的税费。契税是房屋交易必须缴纳的税费之一，也是房屋交易成本的一部分。
二、契税的计算方法
契税的计算方法是按照房屋交易总价的比例来计算的。具体计算方法如下：
1.对于非普通住房（如别墅、商铺等），契税的税率为3%；
2.对于普通住房，契税的税率为1.5%。
三、契税的缴纳方式
契税的缴纳方式一般有两种：一种是在房屋交易过程中由买方直接向税务部门缴纳，另一种是由买卖双方约定由卖方先行缴纳，买方在购房款中扣除。
四、契税的减免政策
在一些情况下，可以享受契税的减免政策。具体情况如下：
1.对于普通住房，购房人首次购买且面积不超过90平方米的，可以减免契税；
2.对于非普通住房，购房人首次购买且面积不超过144平方米的，可以减免契税。
五、如何避免契税过高？
在进行房屋交易时，为了避免契税过高，可以采取以下措施：
1.合理评估房屋价格，避免虚高；
2.采取分期付款的方式，降低房屋交易总价；
3.购买面积较小的房屋，享受契税减免政策。
总之，了解契税的相关知识对于房地产交易来说非常重要。希望本文能够帮助读者更好地了解契税的相关知识，避免在房屋交易中出现不必要的损失。
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