在上海二手房交易中，经常出现房款纠纷。比如，买方支付了房款，但房东拒绝过户；房东的房子被司法机关查封无法履行过户约定，但房款已被房东挪用；买方贷款要拖数月才能发放等。这些问题可以通过资金监管来避免。资金监管，也称第三方监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而是由房地产主管部门、银行和具有担保资质的机构在银行开立的专用账户进行划转。这就像支付宝一样，只有等你确认收到货后才会付款给卖家。资金监管能避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，对买卖双方都有好处。北京、苏州等城市政府已强制进行二手房交易资金监管，上海市房地产交易中心也搭建了存量房交易资金监管平台。上海执信咨询是除上海置业担保有限公司以外少有一家具有资金监管业务服务牌照的社会化服务机构。二手房交易资金监管主要分为卖方无抵押的监管和卖方有抵押的监管两种，具体办理流程也已经很成熟。
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