二手房因其配套设施、价格较低、免装修等优势，越来越受到市民的欢迎。然而，与新房相比，二手房交易存在更多的风险。以下是避免二手房交易风险的方法，提醒大家在房产交易时一定要多重考虑，慎重选择。
1.注意审查交易房屋的权属情况
购房者应到交易中心进行全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料。也可以委托中介机构帮忙确认，以审查交易房屋是否有抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。
2.多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款
购房者应自行实地查验或委托中介考察房屋质量、安全等问题，并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保，以尽较大努力维护自身权利。
3.留存证件至关重要
为防止卖房人一房多卖，然后无影无踪消失，买卖双方应协商，在买房人支付一定的房款后，将房产证及发票由买房人留存，或交由公正第三方保管。
4.预留房价款做防备
由于房屋暂时不能过户，购房者无法向银行贷款。二手房一般为分期付款，因此购房者应特别注意留下一定比例的尾款，较好预留20%左右，等到办理产权过户后再全部支付给卖方，这样不仅缓解了购房者的资金压力，也起到防止卖方违约的作用。
5.明确房屋价款、税费承担及其他费用
购房者和卖方应明确房屋交易价格，交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购房者对中介机构的服务费也应明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。
6.对付款方式进行明确、具体的约定
二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容。房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。
7.严格审查交房情况
交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口，应以书面的形式约定在具体时间内迁出，并制定违约罚则。
8.明确双方违约责任的约定
违约问题不只是损失定金那么简单。一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，可能还要承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。
总之，对于二手房买卖来说，购房者承担的风险要大于卖方，因此购房者应提前了解如何避免二手房交易风险。在二手房交易过程中一定要提高警惕，事事都要留一手，以防被一些卖房者忽悠而上当受骗。
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