房屋的销售面积由套内建筑面积和公摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三个部分。套内房屋使用面积是指套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。套内阳台建筑面积是指阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。购房人在约定套内建筑面积时，需要注意以下几个问题。首先套内建筑面积含套内墙体面积，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；其次套内使用面积也不是地毯面积，要计入房间里的管道井；再者套内建筑面积还包括阳台建筑面积，要区分封闭式阳台和非封闭式阳台；最后要了解哪些面积可以计算面积，哪些面积是不可以计算面积的。购房人买房时最好向房地产商问清楚所有不完整高度的面积如何计算。
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