根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是指出租人向承租人交付租赁物并允许其使用并获得收益，承租人则需要支付租金。房屋租赁合同是一种诺成合同，即一旦签署合同，即构成法律约束力。出租人不仅需要按时交付租赁物，即房屋，还需要确保其符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有者，但并不仅限于所有者。只要对租赁物享有合法使用权的人，都有权将其转让给他人使用，从而成为出租人。承租人不能因为出租人不拥有房屋的所有权而声称合同无效并拒绝支付租金，只能要求出租人承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
如果承租人转租，原租赁合同仍然有效，但第三人对租赁物造成损失，则承租人需要赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，并且表明承租人只能行使部分出租人的权力，其权利行使存在一定限制。
根据我国《城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁不仅需要由双方签署租赁合同，还需要备案到房产管理部门。如果一方是房地产经营公司，则其租赁活动需要在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物品，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量，质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。
以上是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，则承租人可以要求追究对方的违约责任，并可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以通过双方协商减少租金、变更合同内容等方式处理。
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