精装修房比毛坯房更受购房者青睐。这是因为购买精装修房可以省去后期装修的麻烦，根据规模效应可以节省成本。然而，购买精装修房与毛坯房有所不同，我们需要在各个方面更加明晰来确保购房计划的顺利实现。购买精装修房有哪些技巧呢？我们需要考虑开发商的实力，样板房的展示，装修细则以及收房和验房等。
购买精装修房之前，我们需要调查开发商的实力。只有那些管理良好、信誉好、有能力的开发商开发的项目才能让人放心。对于购买精装修房，这是非常重要的步骤。实体样板房的展示也很重要。这样楼内的实体样板房在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，欺骗行为也会减少。
装修细则也非常重要。我们在签署购房合同时应尽可能详细地将该精装修房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房和退房等约定逐条写在购房合同中。这将为日后产生分歧或索赔提供依据。
验房是我们入住前进行的最后检查，也是非常重要的。如果有必要，还可以请专业人员参与验房并检测室内空气质量。为了确保验房的效果，我们需要按以下八个步骤进行：
第一步：检查厨房和卫生间的上下水管道，看看排水是否畅通、上水管是否渗漏。
小技巧：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后看看排水是否迅速。对于马桶的下水检查，需要反复进行多次排水试验。
第二步：检查配电线路和插座。
小技巧：最简单的方法是打开所有灯具的开关，看看灯具是否亮起。另外，我们需要使用万用表来检查每个插座是否通电。
第三步：检查厨房、卫生间和其他部位的墙砖和地砖是否存在空鼓问题。
小技巧：我们可以随意用小橡皮锤敲打瓷砖和地砖并听声音。如果空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。
第四步：检查木质和油漆制品。
小技巧：我们需要仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂，五金件是否安装牢固，油漆是否存在流淌，墙壁涂料是否存在大面积开裂等现象。
第五步：对一些边角和隐蔽的地方进行检查。
小技巧：需要注意卫生间门口是否有防水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否有划痕、浴室五金件安装位置是否合理等。
第六步：认定好品牌，避免购买假品牌。
第七步：向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程和使用方法。
第八步：需要注意售楼处人员的用词，避免术语转换所带来的不良影响。现在有些房产开发商会通过偷换概念的手段，把精装修房等同于全装修房，并借此规避自身责任。
总之，我们购买精装修房必须要注意开发商的实力、样板房的展示、装修细则以及收房和验房等方面，从而确保我们的购房计划顺利完成。
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