不管是新房还是二手房，买房对购房者来说是人生中非常重要的事情。想要选到一套满意舒适的房子不是易事，所以购房者在验房时应该把关，尽量选择没有问题的二手房。以下几点需要注意：
1. 层高是否达标
如果房屋的层高不达标准，会让日后的生活产生一种压抑感。很多二手房在建造时为了节省成本而降低层高，在验房时，购房者首先要注意层高是否达标。如果没有达标，就最好不要选择。
验收方法很简单，使用尺子测量阴角，并在房间多个地方同时测量，看是否符合合同标准即可。
2. 墙壁是否渗水、有裂痕
二手房的墙壁渗水问题很常见，有些二手房在出售之前已经进行了装修，很难发现。因此，建议购房者在交房前选择在下雨后的第二天去检查。如果早就出现了问题，那就很明显了。
裂缝是工程质量严重问题，所以必须仔细检查，若有问题要及时放弃。
3. 厨卫防水是否做好
二手房一定要先问清是否进行了防水工作。如果交付时已经进行了防水，则需要进行验收以确保工作做到位。这一点必须亲自监督，如果在装修后才发现防水没有做好，那就很麻烦了，不得不拆除已经装修好的地面来做一层新的防水。
购房者在验房时可以用水泥沙浆做一个坎，阻塞厕卫门口，在排污口上盖好，然后放水，只需要很浅的水就可以了（约高2厘米）。如果可以和楼下的业主约定在24小时后检查他们家的厕卫天花板会更好。
4. 水电是否通畅
首先，验房屋的水电是否通畅。如果不打算更换水电，那就必须认真验收。验电线时，除了看线路是否通电，主要是看电线是否符合国家标准。再就是电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，而空调线更应该达到4平方，否则使用空调时会很容易过热变软。
管道排水
主要指水污管道。特别是阳台等排污口，验收时，需要预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看水是否能够顺利地流走。在卖方居住期间，杂物难免会被冲进水管，时间久了，杂物就会堆积在弯头处堵塞，导致排水困难。
在二手房买卖中，房主不会主动告诉您管道是否通畅、能否正常使用。因此，必须特别注意，如果交易后才发现问题，则无路可诉。
5. 门窗密封性
门窗的密封性验收比较复杂，只有在大雨天才能试出好坏。但是，一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门需要查看内外水平差度。如果阳台和室内的水平一样，就很难避免在大雨天水渗进来的问题。
对于购房新手来说，全方位地验房确实是一个挑战。购房者只能多看、多问，并多了解相关信息，这样就可以避免问题的发生。
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