多层住宅是指几层高的住宅？是否购买多层住宅可获得实惠？本篇文章将为你解答以上问题。多层住宅常指由两个或两个以上不同户型叠加而成，楼层数通常在四层到六层之间。多层住宅通常不设电梯，楼梯成为主要上下楼通道。在我们国家的城市中，多层住宅大多属于中高档住宅。购买者通常是出于对较高的生活品质的追求，对房型设计和社区环境也有着不同的关注点。
多层住宅的优缺点如下：
多层住宅是一种城市集合住宅，主要借助公共楼梯垂直交通。相较中高层和高层住宅，多层住宅具有以下优势：
（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率较高。
（2）在户型设计上，多层住宅的户型设计空间较大，居住舒适度较高。
（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而建筑造价一般较低。
多层住宅也有其不足之处，其主要表现为：
（1）底层和顶层的居住条件不是很理想。底层住户的安全性和采光性差，厕所也容易出现粪便溢出和异味问题；而顶层住户因没有电梯而上下不便。此外，屋顶的隔热性和防水性也不够好。
（2）难以创新。由于设计和建筑工艺较为固定，多层住宅在结构、建材、空间布局等方面难以进行创新，形成千楼一面，千家一样的弊端。若要有所创新，则需要加大投资，而这又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多，基本上包括梯间式、走廊式和独立单元式等。叠拼别墅市场上的别墅，是由每个单元二至三层的别墅户型叠加而成，实际上也是采用别墅户型的多层住宅，但其面积更大，通常也配备电梯。
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