在房产市场上，我们经常会听到存量房和增量房这两个名词，但许多购房者并不清楚它们的含义。那么，究竟什么是存量房？与之对应的增量房又是什么呢？今天，小编特地搜集了相关资料，希望能够帮助大家更好地了解这两个概念。
一、存量房是指已经被购买或自建并拥有所有权证书的房屋，与增量房相对应。在严格意义上，存量房是一种存量资产，存量房市场也被称为一级半市场。存量房的交易流程是由买卖双方签订房屋买卖合同后，在30天内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房市场一般包括五类房屋：开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的未居住过的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等。这些房屋都是未使用过的住宅或非住宅。
二、增量房是指房地产开发商新建的商品房，一般指未居住过的二手房，也被称作库存待售房产。从微观经济学角度来看，房地产供给是指开发者能够在特定时间内愿意并能够租售的房地产商品量，包括新建的房地产商品（即增量房）和存量房。
房地产市场一般被分为三个层次：一级市场即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，也被称作增量房地产；三级市场即投入使用后的房地产交易，也被称作存量房地产。政府应垄断房地产一级市场，作为发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场的活跃将促进整个房地产市场的繁荣发展。
以上就是存量房和增量房的含义。相信通过阅读本文，您已经对这两个概念有了更好的理解，以后在购房时也能够更好地区分它们，不再感到困惑。
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