在准备收房时，需要注意哪些问题？如何避免收房的陷阱？
一、收房流程
1、收房通知书
在约定的交房日期之前，开发商会向购房者发出书面收房通知，告知验收交接时间。
2、验房验收
购房者可以找专业验房人员一同验房，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并要求开发商提供质量检验合格单和房地产权证。
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对商品住宅销售的质量责任，可以作为预售合同的补充约定。《住宅使用说明书》则作出结构和性能说明，并提供使用注意事项。
4、签署房屋交接书
先对房屋进行检验，如果符合合同约定条件，则可以与开发商签订房屋交换书；如果不符合，则要记录并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直到开发商的房屋符合交房标准。
二、如何避免收房陷阱？
1、提供书面证据
如果出现质量问题，购房者必须提供书面证据，与开发商协商。如果无法协商，购房者可以拒绝收房，但必须到场，并提供书面证据。如果房屋主体结构质量不合格，购房者可能有权退房。
2、查看三书一证一表
购房者收房时，一定要检查是否齐全三书一证一表。特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果开发商急于交楼，可能导致问题出现。建议购房者在相关文件中写明未见《某表》等字样并保留副本。
3、先验房再签字
开发商可能采用先签字再验楼的方式，让购房者签收房认可书后再验楼，导致购房者被动。购房者要在验房后再签字，否则开发商责任更小。
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