随着央行多次降息，有些有余钱的人开始考虑如何缓解房贷的压力。这就牵涉到提前还贷的问题。但是，提前还贷是否划算呢？提前还贷可能会产生违约金，那么这个违约金是多少呢？有业内人士提醒，如果一味追求首套房待遇，并不一定划算。
有三种情况不适合提前还贷：
第一种情况是在签订贷款合同时享受了银行的利率优惠。由于已经享受了较低折扣的利率优惠，即使现在正处于降息通道之中，即使在明年1月1日按照较新的利率执行，利息费用也不会比前期更低。
第二种情况是等额本金还款期已经过了1/3。等额本金还款是把贷款总额平均分摊成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式后期所剩的本金越少，所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，因此后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
第三种情况是等额本息还款已经到了中期。等额本息还款方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。每月贷款利息按剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷的意义也不大。
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