许多购房者在遇到房屋承诺不符的问题时会选择忍气吞声，一方面是因为购房不易，不想再经历折腾，另一方面则认为维权无用。实际上，购房者有权在以下6种情况下选择退房，法律也支持，即使不退房，也可以争取自己的权益。
第一，开发商缺少五证。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商没有这些证书，他们没有售楼资格，购房者有权要求退房，获得返还所有房款及产生的利息。
第二，交房面积误差超过3%。如果房屋的实际面积与合同约定的面积相差超过3％，购房者可以选择退房并在30天内获得退款及利息。如果购房者选择不退房，有两种情况：如果面积缺失超过3%，开发商应返还双倍的房款，如果减少的面积在3%以内，则开发商应返还单倍的房款；如果面积增加超过3%，则购房者应补足差价，超出3%的部分应由开发商承担。
第三，开发商无法办出房产证。如果开发商在约定的时间内无法提供房产证，购房者有权要求退房并获得赔偿。
第四，房屋存在严重的质量问题。如果房屋结构质量不合格，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。
第五，开发商私自更改房屋规划设计。如果开发商在未得到购房者同意的情况下更改房屋规划，购房者有权选择退房，并要求开发商承担违约责任。
第六，开发商迟迟未能交付房屋。如果开发商在约定时间内未能交付房屋或购房者未能按时支付房款，经催告后仍未履行，在三个月内仍无法解决，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。
购房者在面对开发商违约时，应首先查看购房合同中是否有约定，按照约定处理。如果没有约定，可以依法要求开发商赔偿，并保存相关证据以备不时之需。
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