共有产权房是指政府与中低收入住房困难家庭共同拥有房屋产权，按个人和政府的出资比例进行共同购买。该模式自2007年在江苏省淮安市试点，之后在贵州、上海等地得到推广。其主要目的是通过政府出资，降低购房成本，让市民可通过向政府赎回产权的方式拥有房屋产权。
共有产权房与经适房的较大区别在于用地由划拨改为出让，政府出资并共同拥有部分房屋产权。共有产权房执行政府指导价，购房人应出资与房价总额的差价，并按比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施一定的购买和转让规定。
共有产权房的优势在于降低房价和避免投机行为。政府可通过合股买房拥有部分房屋产权，使其得到更好的监管。此外，共有产权房将改变过去供不应求的状况，实现房等人，且质量和价格可以与同类商品房相比。
然而，共有产权房也存在问题。首先，政府与购房人出资比例不易确定，并需要投入更多的监管成本。其次，政府的投资收益如何使用也需要进一步商榷。
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