近年来，随着对车位需求的增加，开发商为吸引购房者，纷纷宣传买房送车位。但实际上，送车位更多的是一种营销策略，一套价值150万的房产，标价170万送车位，本质上车位还是自己买回来的。那么这种真实惠还是假殷勤，需要从以下几点进行分析：
1、需了解送的是车位产权还是车位使用权。如果是车位产权，则需签订购车位合同，且购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果只是送车位使用权，则一般签订协议。
2、送并不等于免费。虽然购房送车位，停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费。
3、需了解送车位的条件。弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。
4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价。停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品，开发商可能会给房子涨一点价。
鉴于开发商为吸引购房者的宣传策略，消费者需谨慎考虑，问清楚是送车位名额还是送车位产权，并将承诺写入合同，以免事后发生不必要的矛盾。另外，根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属为当事人约定，而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。如果开发商承诺送出这种共有车位，则应属于全体业主共有，开发商无权处置。
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