公摊面积是指各产权共同占有或使用的建筑面积的简称，其大小直接影响得房率，间接影响房价。购房者在购买二手房时，不仅要听从房产中介的说法，还要自己核实公摊面积的大小。
公摊面积的范围包括各种共有房屋和管理房屋，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；此外，套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。
不计入公摊面积的部分包括从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用做公共休憩设施或架空层等。
共有建筑面积分摊原则为：若产权双方有合法权属分割文件或协议，则按其文件或协议计算分摊；若无权属分割文件或协议，则可按建筑面积比例进行计算分摊。
一般而言，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约为15%-20%，高层住宅相对更高一些，约为20%-25%。在购房合同上会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
计算公摊面积需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套/功能区内建筑面积比例分摊。
每栋楼的公用面积都包含了分摊面积和房屋楼体的墙壁，而带电梯的房子公摊面积相对更大。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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