购房是人生大事，需要慎重考虑。但有时可能会选择失误或房屋存在问题，此时想要退房并不是轻松的事情。但是，购房者遇到以下情况，可以有理有据地要求退房。
一、开发商存在以下问题，购房者可以申请退房：
1、开发商没有完备的法律文件，购房合同应属于无效合同。现在开发商必须具备齐全的证件才能进行盖楼和出售房屋。如果开发商证件不全，这就是违法操作，与购房者签订的合同将被认定为无效合同。开发商应该返还购房者已支付的房款。
2、开发商未按时交付房屋。根据现行的司法解释，开发商在购房者催促下超过三个月仍未交付房屋，则购房者有权要求退房，并请求返还房款以及支付房款利息。
3、开发商大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。
二、由于购房者个人资质问题，无法履行约定
购房者无法获批住房贷款，或者与开发商达不成付款方式的一致，合同无法继续履行，则有权要求退房。
三、房屋本身存在问题
1、房屋交付时面积与签约时有超过3%误差。
2、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。
3、房屋质量不合格且影响使用。
购房者不能轻易退房，但符合以上任意一点的购房行为，都有权要求退房。如果开发商不配合，购房者应该了解如何运用法律武器来保护自己。
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