物业对我们未来的居住生活有着重要的影响，而在购房时，除了关注户型和位置等因素外，物业问题也不能被忽视，特别是二手房的物业问题容易引发纠纷。那么，如何评估物业的好坏呢？以下是一些具体的建议。
物业的定义：
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其相配套的设备、设施和场地。
物业的重要性：
1. 对房价的影响：好的物业能够保值甚至增值，同一区域中，物业服务水平高的小区的二手房价格更高。
2. 对日常生活的影响：好的物业能够及时处理日常问题，提高业主的生活质量。
3. 对生活品质的影响：小区的环境、设施及安保水平直接影响业主的生命和财产安全。
如何评估物业的好坏？
1. 现房：
① 看物业公司对小区情况的熟悉程度，通过工作人员对小区的熟悉程度和物业公司的接待态度来衡量公司的专业素质和服务态度。
② 看小区绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆是否有登记，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
③ 看物业费收缴率，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的不满意度较高。
2. 期房：
① 参考当年物业排名，这可以作为衡量物业管理水平和服务水平的参考。
② 专业设施是否依靠专业公司，问清楚小区里将来会有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
3. 二手房：
① 隐蔽工程和管线排布情况，询问物业公司是否有关于房子装修引发工程质量问题的记录。
② 物业资料移交情况，所有必要的物业资料在购房时都必须移交，否则在维修时无法有效施工。
③ 物业管理制度和具体执行情况，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。确认小区门禁、运动休闲设施、电梯、消防设施和楼道灯等公共设施是否正常使用。
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