最近关注到一个问题，即期房交房时房屋面积与合同存在差距。事实上，这其中存在很多问题，具体的面积差异也非常重要！如果合同中有约定，那么法律不会干涉，应按照约定方式处理。如若有一方不按照合同约定履行，则属于违约行为。如果合同中没有约定处理方式，那么可以根据建设部门的规章进行处理。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按照套内建筑面积或建筑面积计价的，应在合同中明确写明合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如果合同未作约定，则需参照以下原则进行处理：
1.如果面积误差比特别值在3%以内（含3%），则按照实际面积结算房价款；
2.如果面积误差比特别值超出3%，则买方有权选择退房。如选择退房，则开发商应在30日内将已付房价款退还给买方，并支付利息。如不选择退房，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方补足，超出3%部分的房价款由开发商承担并将产权归还买方。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还买方，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。
综上所述，如果实际面积大于合同约定面积，则买方需补足3%以内（含3%）的差价，超过3%的差价由开发商承担并产权归买方所有；如果实际面积少于合同约定面积，则在面积误差在3%（含3%）以内的情况下可全额退款，超过3%的部分则需由开发商双倍返还买方。
需要注意的是，面积误差比的计算方法为（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。
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