房屋所有权过户的流程及手续
1. 售房人需要与购房人合作进行产权调查，包括核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房人是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
2. 双方签订购房合同，详细说明房价、付款方式、交房时间以及定金金额等。
3. 房地产管理部门核实报告的销售价格，并对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4. 中介公司帮助购房人到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，审批通过后开始办理过户手续。
5. 当事人按规定缴纳相关税费。
6. 相关房地产管理部门核发过户单。
双方当事人在完成上述手续后，需要凭过户手续，按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书，包括房屋所有权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件，以及房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注意事项：
1. 房屋所有权过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正需要注意的是在买卖签合同时的把关，不同类型的房产有不同的注意事项。证件齐全是必要的，具体保障要看合同的约定。
2. 无论是买卖还是赠予，房产过户的办理手续都是一样的。办理时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件，以及转入方身份证原件。
3. 房管部门规定的过户费用为住宅6元/平方米，非住宅12元/平方米，另外还有登记费用，住宅为80元/套，非住宅为200元/套。
4. 无论是遗产继承的房产还是购买二手房的客户，都需要进行房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正属于继承人或购买者。尽管过户需要准备相关手续，但只要熟悉过户流程，还是比较容易的。
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