李先生在外地打工，想申请贷款购买房屋作为自己的落脚之地。但是，他在老家已经拥有一套房子，这就引出了一个问题：在异地贷款买房时，算不算第二套房？
银行在确定贷款买房是否为第二套房时，需要查看申请人的征信记录，看是否有贷款购房的记录。如果征信记录中没有贷款记录，则无论实际购买的是第几套房，都会被视为首套房。
如果此前虽然购房但未贷款，则一般会视为首套房；除非在征信系统建立以前（即1999年之前）贷款购房并还清，否则都会进入征信记录。尽管各家银行的操作存在一些差异，但还是有一些大体相同的认定标准。
新政细则如下：
1.以家庭为单位，计算房子套数；
2.以贷款记录算，有无贷款记录。
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
新政规定，家庭成员包括借款人、配偶以及未成年子女。因此，以未成年子女名义购房时，会被视为第二套房，需要支付50%的首付和1.1倍的利率上浮。如果卖掉这套房产再贷款购房，则可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
如果成年后申请贷款购房时，不出售现有房产，则会被视为第二套房，需要按照二套房的政策执行。原来的认定标准是以贷款记录为依据，因此，成年后申请贷款购房不算第二套房。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
现行政策是认房又认贷，即使此前没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，则会视为第二套房，需要支付50%的首付和1.1倍的利率上浮。过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不算第二套房。
曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
现行政策是认房又认贷，因此，即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因之前有贷款记录，再买房时也会被视为第二套房。
首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
现行公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被视为第二套房，因此需要支付50%的首付。
婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
婚后双方户口可能没有落在一起，但银行在批贷时需要借款人提供婚姻状况证明，因此，另一方再购房时会被视为第二套房。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
现行政策是认房又认贷。只要在央行的征信系统中能够查到贷款记录，即使离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被视为第二套房，因此假离婚也逃不过新政的规定。
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