在购买房屋时，人们通常会更关注户型、采光和通风等因素。采光会影响室内光线明暗，通风则决定空气是否能循环。那么，如何判断房屋的采光和通风是否好？房屋采光和通风的影响因素有哪些呢？
1. 房屋朝向
房屋朝向指采光面面向的方向，它对房屋的采光、通风、噪音和节能等都会产生影响。通风需要保证室内外空气流通，特别是在夏季，需要保证室内有穿堂风。因此，要求房屋有两个朝向，如板式住宅的南北朝向和东西朝向，塔式住宅的东南朝向和南西朝向等。只有一个朝向的房屋，通风效果会差一些。
2. 楼间距大小
楼间距指相邻楼的外墙面距离，通常是指同一小区内的相邻建筑之间的距离。楼间距过小，前面的楼会阻挡后面楼的采光和通风。因此，楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。
3. 户型的开间和进深
开间过小会影响户型的采光和通风；进深偏小或开间过大都会影响房间保温，浪费能源。理想的户型要做到采光、通风和保温的平衡。
4. 窗户
阳光和空气需要通过窗户和阳台进入房间。具有东、南、西三面采光的房屋采光效果会更好。窗户需要开启才能实现通风换气，有些窗户虽然比较大，但实际能够开启的部分比较小。毛坯房交房时，需要留意窗户的大小和开启部分是否合适。
5. 楼层的高低
高层的通风更好，因为四周没有遮挡。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风远不如高层。
6. 楼栋布局
如果房屋前面有两幢较高建筑挡住，会产生高速弄堂风，影响通风的舒适度。
在购房时，要注意房屋的采光和通风情况。暗淡和通风不良会影响居住的舒适度，如衣服难以晾干、需要开灯、气味难以散尽等。此外，还需要考虑楼层的高低、楼栋布局和周边环境等因素。
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