在买卖二手房时，需要根据实际情况来考虑定金的交付方式。如果是私下交易，不通过中介公司进行交易，那么定金应当交给业主而不是中介公司。如果是通过中介公司进行交易，可以将定金交给中介公司代为保管，但最终定金仍需交给卖方。在交定金之前，需要仔细考虑，如果通过中介公司代为保管，必须确保中介公司出具了卖方委托中介收取定金的委托书，否则不要将定金交给中介公司。
买卖双方需要确定房屋产权和房产状况，签订买卖合同并交纳定金。产权的确定非常重要，包括确定产权人和是否存在共有人。如果有共有人，共有人应在买卖合同中签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认。同样，还需要确定是否存在抵押和查封等问题，如果存在抵押，还需要确定赎楼资金由哪方提供。此外，房产状况还需要说明是否有承租人，是否已放弃优先购买权，以及装修和家电等问题。交纳的定金数额较大时，建议由银行进行资金监管。
买方在签定买卖合同后，需要前往银行申请按揭贷款，并拿到贷款承诺书。拿到承诺书后，需要确定首期款并进行资金监管。买卖双方还需前往相关部门办理房产过户手续。买方在拿到新房产后，需前往银行办理按揭手续。在此期间，卖方需要紧追买方，防止其再次转手卖房。最后，银行将放款给买方。
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