大部分人在购房时都采用贷款方式分期付款。当然，也有人不想背负着20-30年的房贷负担，还款还利息，而选择一次性付清全部费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费）。但一次性付款是否最好呢？以下是在购买房屋时需要注意的问题和注意事项。
一、购买房屋前需要注意的事项
1.判断开发商的实力及楼盘的合法性
许多房地产开发商是小型企业，实力和规模都比较小。因此，建议还是购买大品牌的开发商或本土品牌的开发商比较好。同时，需要查看以下七个证件：
（1）开发商的营业执照
（2）国有土地使用证
（3）建设规划许可证
（4）建设开工许可证
（5）预售许可证
（6）销售许可证
（7）银行按揭协议书。
2.注意考察楼盘工地施工现场
如果是期房，建议定期去现场考察，了解施工的情况。同时，关注开发商的资金运营情况和楼盘建设周期。
3.建议购买现房
现房的好处是各项规划、配套等已经初步建好，而期房需要担心之前承诺的各项规划难以兑现和楼盘是否会出现烂尾的情况等问题。
二、一次性付款买房的利弊
购买房屋前需要了解一次性付款买房的利弊：
利：一次性付款通常可以获得折扣。由于大笔购房款可以一次性划入开发商账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商喜欢这种方法，往往也会给购房者一定的折扣。
弊：这种付款方式需要购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集大笔现金对大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所承担的风险也很大。当购房者交完房款时，主动权已经不在购房人手中了。如果工程延期或出现房屋质量问题，购房者就会变得比较被动。
三、一次性付款签订合同时需要注意的事项
1.合同中应明确规定，如果贷款办理不成功，应无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
2.应明确约定产权证办理的具体时间，同时约定不能如期交付产权证的违约责任。
3.应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。
4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。
5.签订正式合同时，要确保合同无少有处。
一次性付款有利有弊，在购房者资金充足、开发商信誉良好和房屋是现房的情况下，建议较好付全款的90%，以备不测。
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