购房者会发现，同一小区、同样户型的房子价格千差万别。造成这种差距的原因是什么呢？在购买房屋时，该如何区分同一小区同一户型的优劣呢？
第一要素：小区楼栋位置
大多数面对街道的房子都会受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染，以及异味污染（例如餐厅烧烤摊），很可能会影响到睡眠质量和白天的通风。
提示1：不要选择小区边缘的房屋。
小区边缘的房屋一般临近小区外的街道，街道旁边通常是交通噪音。特别是当小区位于环线主路时，问题就会更加严重。因此，在选择房屋时，应尽量选远离主路的楼梯，即使出入小区的距离有些远，但至少可以有一个安静的生活环境。
提示2：有落地窗的房屋一定要现场看房。
说到光污染，不得不提一下备受欢迎的落地窗。如果选址不当，下午六点钟就会变得明亮刺眼，拉上窗帘就会通风不畅，不拉窗帘就会影响睡眠。如果晚上你的窗户正好对着路灯，喜欢黑暗的人就会失眠。因此，建议对落地窗很感兴趣的人一定要去实地看房，感受从窗户往外看的情况。
第二要素：小区内部交通
确定了地理位置和小区后，交通是否方便自然不能忽视。但不仅要看你家离上班地点有多远，还要看你进出小区方便不方便。
提示1：不要选择离大门太远的房屋。
购房时有人说地铁步行10分钟，但是也许从你家楼下走到小区大门口要十五分钟。接着再用10分钟走到地铁口，其他人可能已经从家门口走到公司楼下了。
提示2：不要选择靠近人行道的房屋。
有些人觉得，选择在人行道边上的房子，外面没有遮挡物，可以通风，光线也好。在光线方面确实不错，因为它既在白天有光线，晚上也有，只不过那种所谓的光线是路灯照进来的。如果整晚房子都在一片光亮中，那些喜欢关灯睡觉的人，估计会失眠。
第三要素：公共设施的位置
通常小区内都有运动场、儿童游乐区和老年人活动区等活动中心，但你住的地方并不是离这些位置越近越好。此外，还有停车场。如果需要停车的话，应该选择离停车场近一些的房子；如果不需要停车，就应该尽量远离停车场，因为停车场也会有噪音和尾气污染。
换句话说，小区的公共设施很重要，但不是必须要离你最近的。虽然有时候觉得很方便，但长期来看却不健康。
提示1：不要选择靠近小区内活动区域的房屋。
许多小区都为老年人和儿童精心配备了一些健身和娱乐设施，例如一些运动器材、健身器材和孩子们的玩具等。老年人通常会在早上起床，带着孩子去活动场所拉家常，这个场面可想而知是有多么的热闹。
老年人和孩子可以接受，但对于上班族来说，有些困难。
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