房地产市场时常出现假房产证，导致买房人权益受损。为了解决这个问题，国家采取了统一印制房产证的管理措施。房产证要由指定厂家印制，有水印图案和防伪底纹等特点。下面将展示房产证样本，教你如何判断房产证的真假。
准确判断房产证真伪的关键在于了解两个问题。首先，国家规定的是房产证的证书用纸，而有效的房产证则在于有权登记机关的发放行为，与证书用纸的印制行为无关。其次，判断真假房产证的标准并非房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的。相反，只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。因此，国家的统一印制措施有可能误导真假房产证的判断依据，使人们忽略了判断房产证真假的依据在于登记机关的印鉴。
假房产证常用来进行诈骗，主要有两种手段。一是在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方付款后却得不到房屋，蒙受经济损失。二是在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会失去债权而实际上没有抵押权，也将蒙受损失。使用假房产证行骗的原因不在于伪造得像真的一样，而在于受骗者不了解房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。因此，在进行房地产交易时，可以查阅登记簿以确认房产证的真伪，避免受骗。
在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，更重要的是让公众了解房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用。因为这些理解才是真正有效的防伪措施。在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。
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