买房不是小事，只要有一个环节被忽视，就可能在未来留下风险和隐患。为了避免在买房过程中房财两空，买房人必须注意以下几点细节。
在买房前要查清开发商的信用资质，看看房屋销售手续是否齐备、是否设定抵押并被法院查封。这些都会对交易的成功和产权的取得有重大影响。如果发现问题，就要谨慎交易，提高警惕。
为了规避风险，买房人还应尽早签订购房合同并办理预告登记。我国的《物权法》规定了预告登记制度，这是保证房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理预告登记，出卖方就不能再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，如果买受人请求停止处分，法院也会支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
买房人还应注意保存缴费票据凭证，及时办理过户手续。要收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等。尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时，也要注意影响证据效力的细节问题。房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。
因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防止出现节外生枝，产生难以挽回的损失。
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