除了常见的商业和公积金贷款外，现在还有一种购房的新方式——住房储蓄贷款。它是目前利率最低的贷款方式之一，但很多人并不知道这种贷款方式。下面就来详细了解一下。
一、住房储蓄贷款是什么？
住房储蓄贷款是银行推出的一种贷款产品，要求购房者预先向银行储蓄，才能获得贷款。这种贷款模式主要解决了那些没有或余额不足公积金并且商业贷款额不足的人购房难题。例如，小明计划在两年后购买200万元住房，他需要提前向银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性在该银行存100万元或者每月定额存款，当存款达到100万元时就可以向银行申请100万元的购房贷款，同时可以将存储的100万元取出自用。住房储蓄贷款的贷款利率是3.3%。
二、住房储蓄贷款利率是多少？
住房储蓄贷款的利率是3.3%，这是一个恒定利率。商业性住房贷款的利率为5.15%，是浮动利率。公积金贷款的利率也是浮动利率，目前为3.25%。
三、住房储蓄贷款的特点
1、相比商业和公积金贷款，住房储蓄贷款更公益性。
2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。
3、住房储蓄贷款期限较短。住房储蓄贷款的期限最长为16年，而商业性住房贷款和公积金贷款的期限都是30年。
4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。
然而，住房储蓄贷款也有自己的局限性。例如，它的贷款期限最短只有2年，最长只有16年。此外，在这种贷款方式下，购房者需要提前签署合同并进行存款，达到一定条件后才能申请贷款。不过，住房储蓄贷款可以和商业按揭或公积金进行组合贷款，这有助于规避利率风险。目前，住房储蓄贷款在天津、重庆等地试点多年，而中德住房储蓄银行是国内少有的试点运营住房储蓄业务的银行之一。
未来，住房储蓄贷款有望在全国范围内推广。
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