如今，大部分房产交易都是商品房，并且价格不菲。但是，对于一些经济条件不太好的人群来说，经济适用房是一种更合适的选择。然而，很多购房者可能不清楚商品房和经济适用房的区别。接下来，本文将为大家详细介绍这两种房屋的不同之处。
1. 商品房是什么？
商品房是由政府批准，由房地产开发公司开发的，用于出售或出租的房屋。如今市面上的房屋大部分都属于商品房。
2. 经济适用房是什么？
经济适用房是列入国家计划的保障性住房，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以低于市场价的价格向中低收入家庭出售。
3. 商品房和经济适用房有哪些区别？
(1) 建设目的不同
商品房主要是为了盈利，由房地产开发企业根据市场需求开发建造。经济适用房是政府计划安排建设，旨在为经济困难家庭提供住房保障。
(2) 享受的优惠政策不同
经济适用房可以享受政府的相关优惠政策，包括土地划拨和财政补贴等。而商品房建设基本没有优惠政策。
(3) 销售价格不同
经济适用房的售价由政府统一制定，并且价格一般低于市场售价。而商品房的价格则由房地产开发企业自行决定，通常比经济适用房高出很多。
(4) 购房资格区别
购买商品房不需要特别的身份条件和审核，可以根据个人经济情况自由选择购买。但是，购买经济适用房需要符合一定的条件和审核程序，包括住房面积、可支配收入、住房交易记录等。
(5) 产权限制区别
经济适用房是部分产权房，不能租赁或进行其他用途，如果购买者已经拥有其他住房，政府会收回其经济适用房产权。而商品房则拥有完全产权，可以进行自住、出租等其他用途。
(6) 房屋面积不同
经济适用房一般有一定的面积和建造规定，不能过于奢华，主要目的是为了提供住房保障。而商品房则不受这些限制，可以按照市场需求设计和建造。
(7) 物业管理收费标准不同
经济适用房的物业管理收费由政府进行严格控制，价格较为低廉。而商品房的物业管理收费则由市场进行调节。
以上就是商品房和经济适用房的区别。虽然经济适用房价格相对便宜，但是有很多限制。因此，在购房之前，需要详细了解这些限制，以便做出更好的选择。
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