在办理二手房按揭贷款时，有哪些需要注意的事项以及如何才能成功获得贷款呢？下面将为大家介绍七个关键因素。
1. 评估价和较高贷款额度
银行会采用合同价和评估价的原则放贷，取两者较低者乘以贷款成数，从而得出房产的较高贷款额度。
2. 贷款成数和利率
现在各银行的二手房贷款政策是，第一套住房首付四成，利率按照基准利率执行；第二套房子首付六成，利率上浮20%。使用公积金贷款的话，五年以上公积金贷款利率均按照4.50%执行。
3. 竣工年代和贷款年限
银行在批准贷款时，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。目前一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。
4. 贷款银行的选择
各商业银行的服务特色和贷款产品也可能不同。如果选择常见的房贷产品，那么就需要考虑各银行的网点数量、还款便利度以及工资发放银行等因素选择。
5. 还款方式的选择
银行的还款方式通常有等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合于稳定收入的工薪阶层，如教师和公务员等；后者适合于前期能承担较大还款压力的贷款人群。
6. 收入证明和还款能力
收入证明通常是指借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则需要夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券和房产等也可以作为收入证明。
7. 借款人自身相关情况
个人信用情况会直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款以及其他各类贷款。
总之，办理二手房按揭贷款前，需要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。以上七个关键因素需要办理按揭贷款的朋友一定要了解。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫