1、如果曾经通过贷款购买了一套房，并且商业贷款已经结清，再次通过贷款购买房屋的话，算作首套房。
2、如果曾经通过贷款购买了一套房，但是后来出售房产，房屋登记系统无法查到该房产信息，但在银行征信系统中却可以查到贷款记录的话，再次通过贷款购买房屋的话，算作首套房。
3、如果已经全款购买了一套房，再次通过贷款购买房屋的话，算作首套房。
4、如果曾经全款购买了一套房，但是后来出售房产，房屋登记系统无法查到该房产信息，再次通过贷款购买房屋的话，算作首套房。
5、如果个人名下有两套房的商业贷款记录，已经全部还清并出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次通过贷款购买房屋的话，算作首套房。
6、如果个人名下有一套房，商业贷款已经还清，并且另一套房产是公积金贷款已经出售，并且能够提供住房出售的证明，再次通过商业贷款购买房屋的话，算作首套房。
7、如果夫妻双方中有一方在婚前通过商业贷款购买了房屋，另一方在婚前通过公积金贷款购买了房屋，婚后两人想以夫妻名义共同申请贷款购买房屋。如果已经全部还清，银行和金融机构可以根据借款人偿付能力和信用情况等具体因素来灵活把握贷款利率和首付比例。
8、如果夫妻双方中有一方在婚前拥有房屋但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后申请贷款购买房屋的话，算作首套房。
9、如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
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