房产交易是一个复杂的过程，常常会出现问题和纠纷。尽管退房是解决问题的一种方式，但并不是购房者想退就能退的。今天我们将探讨退房的条件和情况。一、首付交了还没网签能退房吗？这取决于法律或合同中的退房条件，而不是交付房款或签署网签。如果合同规定了退房条件，那么即便交了首付却还没签署网签也能退房。否则，必须按照合同规定的条件执行。二、哪些情况可以退房？1、开发商超期未交付房屋根据法律规定，如果开发商在约定的交房日期后3个月内仍未交付房屋，购房者有权要求退房。2、开发商证件不全若开发商证件不全，如未获得预售许可证，购房者可以退房。3、房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签订合同时的暂测面积误差超过3％，购房者可以要求退房。4、房屋质量不合格如果房屋主体结构质量不合格，购房者可以解除合同，要求退房。5、属于违规建筑如果房屋属于违规建筑，如房屋户型、朝向、面积等与合同约定不符，购房者有权提出解约。在接房时，应进行验收，如果发现问题，可以拒绝接房且满足退房条件时，退房手续将更方便。如果已接房再想要退房，流程将更为复杂。
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