商品房可退房的情况有哪些？
1、延迟交房
延迟交房是指在约定的交房日期过后，开发商未能及时通知购房人入住。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商证件不全
如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、未经购房人同意变更设计
开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证
如果由于开发商的原因，买房人在约定的期限内无法得到产权证，那么买房人就可以要求退房。
5、无法得到贷款
如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款或公积金贷款，也可以依照合同规定退房。
6、套内建筑面积误差超过3%
套内建筑面积误差超过3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的硬伤，如果出现这种情况，购房者可以选择退房。
8、一房二卖
开发商一房二卖的情况下，购买者是可以退房的。
9、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
10、商品房预售许可证存在欺诈
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。
11、出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
12、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围
13、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用
如果开发商交付的房屋存在质量问题，严重影响了购房者居住，购房者可以选择退房。
14、迟延交付房屋超过约定期限
15、因不可抗力致使不能实现购房目的
以上就是商品房可退房的15种情形，购房者遇到此类纠纷也要勇于通过法律途径解决。
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