1. 内部认购或VIP优惠
调查显示，开发商为了最大化销售房屋，采取出售VIP卡、内部认购、日进斗金等宣传手法，其中内部认购因为具有较大的优惠条件，对购房者具有吸引力，但也有可能掉进开发商的认购陷阱。律师提醒，若开发商在获得商品房预售许可证之前，采取内部认购或变相内部认购（VIP、优惠申请）等方式，都是违规行为。开发商采取内部认购等方式，主要是为了控制一批潜在的购房者，同时制造该楼盘已售罄的虚假印象。购房者可能买到更高价格的房屋，而且自身权益也得不到任何保障。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高房屋价格的抬轿人。
2. 大定小定多少都收
调查显示，销售人员只要察觉到购房者稍有购房意向，就会告诉他们说这个户型只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果购房者表示没有带够定金，销售人员就会要求他们先交小定，然后要求客户次日交齐大定。但如果购房者在约定的时间内未能前来交付，所付的定金就不会退还。律师提醒，根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。因此，购房者无论缴纳小定还是大定，都应该慎重，不要轻易缴钱而陷入被动。
3. 随意虚构赠送面积
调查显示，部分楼盘为了吸引购房者，采取赠送面积这一重要营销手段，例如33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式、买一送一、两房变三房等。但赠送面积是购房者容易上当的手段。案例显示，某购房者仅仅被赠送面积吸引，就购买了一套房子，但后来他和其他17名业主一起将开发商告上了法庭。原因是，开发商在开盘时宣称赠送超大入户花园，5.7米层高，但在签订合同时却要求业主委托一家公司免费填平赠送的天井面积。入伙时，业主发现开发商没有按承诺填平赠送的面积，而是给业主一个从1楼通到19楼的天井，实际上这是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒有关部门偷来的面积。律师提醒，发展商是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，要保持头脑清醒，认真检查合同条款，特别是涉及赠送面积的部分，要弄清楚该赠送的面积是否合法、是否与规划相符。发展商要求购房者签订委托书，购房者一定要审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是违章搭建，存在被拆除或其他不利法律后果的风险。
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