在房屋买卖过程中，常常会出现一些意料之外的问题，特别是对于没有购房经验的人来说，很容易被误导。因此，购房者必须自己做出判断。本文将介绍一些在购房验房时需要注意的问题，以及买房出现面积误差时应该怎么处理。
在交房时出现面积误差是商品房买卖中比较常见的纠纷之一。购房者发现房屋面积与合同约定的面积有误差，这时面积误差比就会出现。面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。如果发生面积误差，根据相关法律法规规定，如果没有其他约定，买卖双方应按照以下方式解决:
1.面积误差比特别值在3%以内，需要据实结算，多退少补;
2.面积误差比特别值超出3%时，买方有权退房，如果买方选择退房，开发商应在买方提出退房之日起30日内退还房价款并支付利息;
3.如果买方不退房，产权登记面积大于合同约定面积，则买方需要补足面积误差比在3%以内的房价款，超过3%部分的房价款由开发商承担，产权归买方所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内的房价款由开发商返还买方，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。
在验房时需要特别注意以下几点:
1.先验房再签约
在签收《房屋验收单》之前，一定要先签署《物业管理协议》，事先约定好各方权益，以防将来发生纠纷。您需要了解将来需要交纳的物业管理费构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定，务必要明确清楚。同时，还需要调查小区物业管理公司的能力，看是否符合您的要求。
2.重点检查防水
如果防水做得不好，会给楼下的住户带来麻烦，这不仅会影响自己，也会影响他人。需要仔细检查房间、阳台、厨房、卫生间是否存在被水浸湿的痕迹，特别是厨卫吊在天花板上的白色排水管附近是否有水渗漏的痕迹。同时，还需要检查墙面是否存在被水浸湿的痕迹，特别是外墙墙角、空调机管线洞口、外门窗洞口和窗台处。
3.检查电闸和电表
如果电闸和电表在户外，需要检查是否可以控制室内的灯和插座。拉闸后，需要检查室内是否完全停电；如果室内有分闸，还需要检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。此外，还需要检查室内控制箱标识是否清晰，空气开关是否松动，安全保护是否良好。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫