如今，想要购买房屋的人都知道，新房的价格非常高昂，而且很多楼盘都在预售中，需要等待一年半载才能交房。更甚者，有些人在交付房款时，新房还没有开始建造。因此，二手房交易成为了很受欢迎的选项。但是，除了房款之外，购买二手房还需要缴纳一定的税费和手续费。本文将介绍买卖二手房所有的费用以及如何计算。
购买二手房需要缴纳的费用包括：
1、二手房过户契税：对于普通住宅来说，销售价的1.5％是过户契税，非普通住宅则是销售价的4％。
2、二手房过户个人所得税：征收方式是以转让收入减去资产原值和合理费用后的余额作为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
3、个人不能提供完整、准确的房产原值凭证时，按照1％的住房转让收入核定征税。个人转让自用5年以上、家庭少有生活用房的房产所得可以免征个人所得税。
4、二手房过户印花税：个人出售房屋时，买卖双方需各自按照万分之五的税率缴纳印花税。此外，买方还需缴纳5元的权利许可证照印花税。
5、二手房过户营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房进行对外销售时需要缴纳相应的营业税，按售房收入全额计算。超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税，超过5年的非普通住房则按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
购买二手房的费用计算方式：
1、营业税（由买方支付）：城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合征税，税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售时，免征二手房过户营业税。
2、个人所得税（由买方支付）：核定计算方式为计税价格×1％（或是1.5％、3％），普通住房按房价的1％缴纳个人所得税，非普通住房或非住宅类房产按房价的1.5％缴纳个人所得税。个人转让自用2年以上、家庭住宅免征个人所得税。
3、土地税（由卖方支付）：房屋产权满五年免征，未满五年的按二手房房价的1％预缴纳，并按超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
5、二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
尽管二手房的房款相对新房要优惠一些，但是二手房交易的过程和费用都比较复杂。在进行交易之前，我们需要充分了解二手房交易需要缴纳的费用明细，因为这笔资金关系到我们自身的利益。
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