在房地产交易过程中，过户是一个至关重要的环节。一旦出现问题，交易就不能完成。因此，对于购房者来说，规避无法过户的问题非常重要。本期小编将带您看看哪些房子无法过户。
1、被政府部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产；
3、业主离婚未办理财产分割登记的房产；
4、集体所有土地开发的房产；
5、使用伪造房屋产权人的委托书出售的房屋；
6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；
7、拖欠相关税费的房产；
8、未上市的央产房
9、未满5年的经济适用房、集资房；
10、业主死亡，未完成继承手续的房产；
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售房屋；
12、卖方无法提供房产证。
对于每一位购房者来说，必须明确一个观念，即只有房屋产权转移完成（也就是过户），房子才真正属于买家。因此，在支付房款之前一定要慎重考虑，如果没有对房款进行监督，就直接支付而未进行过户，如果后期遇到过户问题，购房者的权益就很容易受到侵害。
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