房屋抵押贷款是指借款人以自己名下的房产作为抵押物，向贷款人申请合法用途的人民币担保贷款，可用于购房、购车、消费、经营等种用途。
1. 新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度为房屋评估值的70%；贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率，基准年利率为5.94%。
2. 符合以下条件的房产可作为抵押物：房龄不超过20年，面积要求各家银行不同；有较强的变现能力，通常要求为商品房、公寓、商铺或写字楼。一般需要通过专业房地产担保公司办理，房地产抵押贷款是居民个人不动产理财的重要方式之一，也是成本较低的融资渠道之一。
据外商独资房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中有近三成用于再次购房，其他高占比用途包括企业经营、购车、留学与移民、装修和购置大宗消费品等。
3. 申请抵押贷款需要以下文件：
4. 房产证
5. 权利人及配偶的身份证
6. 权利人及配偶的户口本
7. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
8. 收入证明
9. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
10. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
11. 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
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