一、超高层住宅是指多达40层以上的高层住宅。虽然其楼地面价较低，但房价却不低。这是因为超高层住宅的设计方法和施工工艺与普通高层住宅和中低层住宅有很大的不同，需要考虑的因素也会大大增加。
二、超高层住宅的优缺点如下：
优势：
1. 视野和空气都很好。特别是高楼层，人们可以明显感觉到空气清新。
2. 采光和通风都很好。由于超高层房屋很少有遮挡物，居住者可以充分享受阳光的温暖，还可以体验俯瞰一切的感觉。
3. 噪音和污染都很少。高楼层的污染相对较少，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。
4. 四害较少。由于楼层较高，远离地面，蚊虫、老鼠、蟑螂等四害相对较少。
劣势：
1. 建筑成本高。建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，成本较高，日常管理成本也不低。一些空置率较高的高楼因此难以维持。
2. 使用不太方便。超高层建筑里的工作人员很多，到达顶层需要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，会给住户带来很大的不便。
3. 消防安全问题。发生火灾，高楼层更危险。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。
4. 实用面积减少。楼房越高，压力就越大。
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