一般来说，并不是所有人都适合提前还款。如果购房者手头比较宽裕或者还处于还款初期，则提前还款较为合适。然而，购房者如果正在享受公积金贷款利率或者手中还有一些需要流动资金的理财项目，则不太适合提前还款。
以下是适合提前还款的情况：
第一种情况是排名前列的购房者，尤其是选择等额本金还款的购房者，因为等额本金的还款额是逐月递减的，还款利息支出通常集中在还款初期，所以购房者在还款前期提前还款都是划算的。
第二种情况是购房者手头有足够的资金支付房贷剩余尾款，但不能满足其他方面的资金需求。这时，购房者可以使用这些资金提前还贷结清贷款，然后再用抵押出来的钱款解决其他方面的资金需求。这类人比较适合提前还贷。
以下是不太适合提前还款的情况：
第一种情况是享受公积金贷款和七折利率的客户。因为目前国家的优惠政策对购房者来说是很有利的，购房者如果享受公积金七折利率，则需要偿还的利息就比较少，比较划算。如果急于提前还款，则可能会支付一定的违约金，导致得不偿失。因此，这类人最好尽量享受国家的优惠政策。
第二种情况是等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息。超过5年再提前还款，可以说本金更多，这样做并不划算。此外，等额本金还款期超过三分之一的情况也不适合提前还款，因为等额本金还款方式会随着还款时间的增加，剩余本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已经还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金。以20年期的贷款为例，如果购房者已经还了五年以上甚至十年后再选择提前还贷，就相当于把最优质的低息贷款还掉了，对购房者来说反而不划算。
第三种情况是手上还有其他理财项目的购房者。如果购房者手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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