买房是一项技术活，整个过程都不能有丝毫大意。首先，你要比较三家，综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面因素。当你已经下定决心购买某楼盘的特定户型时，你仍需要仔细研究购房合同，这是非常关键的环节。因此，在签订合同时，必须更加谨慎小心。
1. 确认五证和两书是否齐全
在签约之前，一定要确保房地产开发商的五证和两书完整。房地产开发商在出售房屋之前需要满足特定条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续齐备，开发商才有资格出售房屋。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书非常重要，只有合法上市的住宅房产，其产权才受到国家保护。
2. 确认是定金而不是订金
订金是一种预付款项，没有保证作用，也不能证明合同已成立。通常在购房者和开发商签订认购协议时，会支付订金，表示拥有这套房屋的优先购买权。如果最终买下这套房屋，订金将作为房款的一部分；否则无论哪方违约，订金都必须全额退还。
定金是在签约或在履行之前支付的一定数额的资金作为担保方式，俗称保证金。如果购房者违约，定金不予退还，而开发商违约，则需要双倍返还。
3. 理解各种面积的含义
在合同中，关于房屋面积会有多个数字。不同的数字代表不同的面积，每个面积的含义也不同。
具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这也是房产证上的面积。套内面积包括房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积。公摊面积主要指整栋楼的产权人共同拥有的公共部分建筑面积。
4. 理解各种税费
购买新房的税费比较简单，主要涉及契税。根据房屋面积，小于90平方米通常是房款的1%，大于90平方米是1.5%。
还有房屋维修基金，在各地政策不同的情况下，规则也会略有不同。
5. 注意购买期房中关于建筑面积的约定
在填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
6. 签约时需要注意房屋质量问题
在签约时，购房者应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书附加到合同中。
7. 签约时明确物业管理事项
合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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