在房地产市场上，以教育资源为宣传手段的房产项目越来越多，但离学校近的并不一定是真正的教育地产。许多房产项目声称毗邻名校或周边有学校，但实际上并没有入学资格。因此，需要在市场上认清教育地产和学位房之间的区别。学位房指的是一旦购买房子，就有学位保证，并且有较高的学位指标，几乎可以保证业主子女的入学。而教育地产则是政府根据片区入学生源情况划分的，有些房可能上一年有学位，但在下一年可能会因为政府规划而失去学位。因此，在购买教育地产时，需要认真选择有保证的学位房。
在学区房市场上，开发商为了满足需求，会将目光投向学区，自建幼儿园并引进高等教育资源。这些开发商自建学校或与学校合作的模式有三种：靠近名校模式、共建学校模式和自建学校模式。靠近名校模式的开发商以较高的价格获取名校周边的土地资源，项目划入名校招生范围，但不能百分之百保证能够入校就读。共建学校模式和自建学校模式的房地产项目，是名副其实的学位房，业主子女有优先就读权。
购买学区房时，还需要注意开发商引进的学校到底是公立学校还是私立学校。公立教育在我国自改革开放以来一直在不断发展和完善，无论是硬件设施、师资力量还是整体的教育理念，都有了质的飞跃。公立学校教师的招聘程序严格，师资素质具有较高的保障；在硬件设施上，严格依照国家教育行政管理部门的规定，保证孩子受教育的环境。相比之下，私立学校的教学管理相对来说会稍显松散，老师流动性较大。尽管有些私立学校的教学模式较为新颖，但公立学校凭借政府的大力支持和优越的教育资源，仍然成为广大家长的心仪之选。
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