随着生活水平不断提高，人们对住房的要求越来越高，越来越多的人加入到换房的行列中。对于那些已经有一套房子，但又没有太多资金的人来说，他们需要面临一个问题：是先卖房还是先买房呢？
对于这个问题，有以下两种方案可供选择：
1. 先卖后买：这种方案是比较中规中矩的做法。先将旧房出售，再去买想要的新房。
2. 先买后卖：这种方案是等选择好想要的新房之后再去处理旧房的出售流程。
当然，还有一种方案是边买边卖，但是总还是要先卖或者先买的。
那么，先卖后买和先买后卖各自有什么优缺点呢？
1. 先卖后买：
优点：资金相对宽裕，选择的空间更大；卖掉旧房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。如果只有一套房，卖出后，名下就没有房子了，再买新房算是首套房，首付和贷款优惠都会更多。如果采用贷款方式买房，首套房的公积金贷款和商业贷款的首付款要求和利率优惠都比较低。
缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；如果房价上涨，就可能出现买不起心仪的新房的情况。
2. 先买后卖：
优点：可以先买下自己喜欢的好房子，避免房价上涨或者竞争激烈被别人买走的情况。卖掉旧房后可以直接搬家，不用担心没有房子住的问题。
缺点：资金问题。先买房再卖房，需要在一定时间内筹措到钱来付房款。如果旧房迟迟卖不出去，就可能会导致资金周转出现问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需要支付的首付和利息都比较多，如果新买的房子被认定为二套房，就会导致贷款利率的提高，首付也需要付5成。旧房交易成本会增加，如果在新房签约之后卖掉旧房，就不能算是少有住房，卖房时产生的交易税费也会增加，卖家需要支付的买房成本也会增加，这会影响旧房的外部出售。
那么，先卖后买和先买后卖需要注意哪些问题呢？
1. 先卖后买：
需要适当延长卖房的交易周期，并利用返租来解决居住问题。可以考虑将旧房卖给投资者，这些人购房后不会要求马上入住，因此可以将旧房回租，继续住下去，直到自己买好新房。但是需要合理控制租房时间。如果没有遇到投资客，升级住房人群可以在自己心仪的区域内租房。
2. 先买后卖：
在现实的交易过程中，有五花八门的融资手段，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，或是依靠父母、亲戚、朋友的资助等等。其中，可以巧妙地利用原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转的需求，也是一个不错的方法。在购房合同上留有回旋的余地，例如将现有住房顺利售出后买房合同才生效，或者在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任等。但是，在现实中卖家可能会比较难同意这些招数。
无论是先卖还是先买，在换房的过程中，一定要牢记三点：交易的安全性、出发点需要量力而行、合理使用当前的优惠政策。
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