在现代社会中，买房是一个非常重要的生活事件。然而，由于缺乏相关经验，很多人认为拥有房产证就有特殊的房屋拥有权利。
事实上，并没有特殊权利，需要特别注意房产证的细节，特别是产权时间。如果你买错了，你就会后悔。在我家购买房屋时，没有人告诉我70年和40年产权的区别。现在入住房屋后，我才知道自己被坑了。
现在市场上，房屋性质主要分为两种：商用住宅和住宅型住宅。这两种房屋使用年限的差异很大，商用住宅的使用年限一般为40年，有些为50年。而住宅型住宅的使用年限更长，有70年，也就是我们所说的大产权房。
然而，需要特别注意的是，即使是大产权房，这70年并不是从你拿到房产证时开始计算的，而是在房屋开发商拍下土地时开始计算的。也就是说，当我们拿到房产证时，房屋产权基本上已经过了5年以上，剩下的产权年限不到65年了。
因此，在购买房屋时，你必须先搞清楚自己购买的是商住房还是住宅型住宅，是大产权房还是小产权房。这将直接影响你对房屋产权拥有的时间。但好在，这两种住房的差异非常明显，你可以通过以下几点来判断你要购买的房屋类型。
首先，商用住宅不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，贷款利率更高，首付款也更高，一般会超过总房款的一半以上。而大产权房可以使用公积金贷款，利息相对较低。
其次，商住房和住宅房的水电费用收取方式也不同。商用住宅的水电费用按国家标准收取，需要缴纳更多的费用。而住宅房水电费用相对便宜，更符合老百姓的日常使用标准。
最后，商住房不能办理户口，如果需要通过房产给孩子办理户口就近入学，你就不能选择商用住宅。无论靠近学校多近，商住房也不属于学区房。
综上所述，70年产权的住宅房有很多优势，比40年产权的商住房要多得多。在购买房产时，你必须注意房屋使用年限和房屋性质问题，否则就会交了钱后才后悔。
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