一般而言，新房交房后和二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但在实际生活中，往往需要等待一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
由于办理流程不同，新房和二手房所需时间也不同。
新房
新房办理房产证（不动产权证）比较复杂，交房后需要重新测绘房屋，根据实际建筑面积进行房款退补。然后，开发商申请产权分割，如果各项设施符合规范并通过验收，房管部门将予以受理。因此，新房办理房产证（不动产权证）需要较长时间，如果其中任一环节出现问题，办理周期将会延长。
1. 办证程序：
① 企业需提交应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
② 初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③ 查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④ 审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤ 交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥ 发证：房管部门在规定的时间内（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2. 领证时间：
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般需要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以领到。
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1. 二手房过户流程：
① 买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
② 买卖双方签订二手房买卖合同。
③ 买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④ 买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤ 按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥ 买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦ 买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧ 买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2. 领证时间：
一次性过户需要15个工作日后领取房产证；贷款过户需要45~60个工作日才可领取房产证。
以上就是新房和二手房办理房产证（不动产权证）所需的大约时间，仅供参考。
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