在购房时，除了自住，很多人也会考虑房产的投资价值。但如何确定自家房子的价值，为什么别人家的房子升值了而自家的房子没有呢？
1、地段是关键
房屋的地理位置非常重要。在同一个城市，市中心的房产总是比郊区的房产更贵。市中心商业区有很多公司和商家，人流量大，需要房子的需求量更大。如果附近有地铁换乘站，那么房价就更高了。此外，周围的城市规划也很重要。像购物中心、学校和交通枢纽之类的规划位置在郊区，也会使房价上涨。
2、社区配套
社区配套不仅包括小区绿化环境、车位等基础设施，也包括便利商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等经常光顾的基本生活配套。这是衡量社区成熟度，决定居住质量的重要标准之一。
3、楼层户型
很多人购房时看重楼层和户型，因为楼层高度和房屋朝向决定采光和通风的好坏，直接影响居住舒适度。一般来说，中层和朝南、方正的房子售价更高。而一层、顶层和户型不规则的房子通风采光不好，并不太受欢迎，买家也会以此为借口与卖家砍价。关于楼层和价格的关系，可以参考下面：
塔楼：中间层（6－15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）。
板楼：中间层（2－4层）>1层>（5－6层）
4、房屋产权合法性
这里指的是新房开发商的五证等手续是否齐全，二手房是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，虽然价格比正常二手房低一些，但是由于没有合法产权，购房人的权益得不到保障。因此，大家不要因为贪图低房价而忽略风险。
5、房龄和房子的流动性
房屋的年龄越小，越容易申请到贷款，相对而言老房子不太容易申请贷款。虽然很多学区房是老房子，但价格并不便宜。老房子只能全款，如果房价很高，一般人很难拿出全款买下。房龄会影响房子变现的流动性。如果您在乎房子的转手率，就要注意这个问题。
在房产交易中，主要以二手房为主，根据上述标准评估出价格。不管你是卖家还是买家，最好了解周围同小区同户型的房产价格，谈价格时心中有数。由于近几年房价波动，很多人都非常关心自家房子的价值。尽管无法再像以前那样靠房子实现一夜暴富，有房产的人们仍然希望自己的房子值钱，这也是心理上的一个预期。住在中央商业区(CBD)和住在市区之外的人说话时，心理底气会不一样。
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