在精装房交房时，常常会出现实体房与样板间不符的问题。以下是最常见的三种猫腻：
猫腻一：以大充小 家具缩小
在去看精装房样板间时，会发现70多平方米的样板间看起来很宽敞，但售楼小姐会称这是因为没有放上家具。而有家具的样板间时，她们会称这些家具尺寸大小适宜。有些样板房即使放满了家具看起来也会很宽敞，但房屋面积却不大。此时售楼小姐会告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸，但实际上这些迷你家具是房地厂商常用的手段。因此，要留意这些问题以避免买进后空间狭小的问题。
建议：如果购房者看的是临时搭建的样板间，较好自带卷尺，丈量各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。
猫腻二：品牌不明 含糊其辞
当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐常常使用高档、高级、进口、世界名牌等描述，但这些话只是用来吸引消费者，消费者要明确这些水平是要分档次的。
建议：有名牌的东西未必是最好的，但是有名牌才有保障。在看精装房时，购房者一定要了解使用的品牌，并要求配置的家电、家具等有产品型号、保修证明。这需要购房者在看房前对建材方面进行充分的了解，或者找内行人士陪同看房。
猫腻三：保修期缩短
所有精装房都有保修期，保修期一般为两年，因此在两年内发现任何问题都可以找开发商解决。然而，房地产商常常会利用购房者的不了解或在签订合同时的不注意，缩短保修期，装修质量得不到保障，导致一年内发生很多问题。
建议：保修期就相当于我们平时买食品时必须关注的保质期，这点很重要。购房者必须非常明确地了解地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，最好是印有地产商的章。签订合同时，购房者更应该注意，并避免被调换。
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