为了确保购房者所购买的房屋的合法性，网签和购房合同备案是购房过程中必不可少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是在合同签订后，必须到房地产交易中心进行备案才能生效。尽管在实际购房过程中，人们常将网签和备案视为同一回事，但实际上并非如此。
1. 什么是网签？
网签是房地产管理部门建立的网络化管理系统，旨在规范房地产企业销售房屋的行为，避免开发商捂盘和一房多卖等问题。购房网签相当于将买卖协议备案，并在互联网上公示，同时得到一个网签号，可用于查询网签信息。若一套房屋已进行网签，则无法再次进行网签，一定程度上有利于避免开发商的不当行为。在进行网签前，购房者必须仔细核实自己的房屋信息，一旦录入系统，无法再修改。若填写误差，需要进行繁琐的相关部门申请修改，因此填写时务必细心谨慎，以避免出错。同时要注意，若开发商未取得预售证或其他证明，或者购房者的购房资格未被核验通过，均无法进行网签。
2. 什么是购房合同备案？
目前，楼市销售的商品房多为期房，有些房子甚至尚未破土动工就已经开始内部预约销售。虽然购房者与开发商签订了购房合同，但该合同的顺利执行难以保证。例如，一些开发商因开发手续不全，未能及时办理产权证，或在未经允许的情况下将同一套房屋进行了二次抵押，导致产权被分割等问题。因此，购房合同备案制度的实施对于对开发商施加有效的制约至关重要。购房合同备案不仅能促进开发商加速建房和按章办理产权证，还能让购房者更加放心，有效避免一房二主等隐患。
3. 网签和购房合同备案的关系及区别？
网签和备案的共同作用是防止一房多卖，然而需要注意的是，网签没有备案的法律效力，只能实现管理效果。要获得备案的法律效力，则需前往当地房地产登记机构进行备案登记手续。
首先，网签和备案的办理时间不同：
（1）网签是在开发商已取得预售证且购房者已满足购房资格、完成选房和签订合同时，在售楼部或房屋管理部门完成的。若开发商未取得预售证或其他证明，或购房者的购房资格未被核验通过，均无法进行网签。
（2）备案是在签约之日起30日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
其次，网签和备案的办理流程不同：
（1）网签流程：选定网签时间→准备网签资料→确认网签条款→完成网签。
（2）备案流程：合同备案→审核→取得备案号→打印合同文本→双方签字盖章→完成备案。备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是少有的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
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