1、首先要查看开发商的五证是否齐全。这可以保证房产的可靠性和房源的合法性。如果看好了房子并打算现场签订合同，要缴纳40％的房款。如果暂时资金不足但想要把房子定下来，就需要缴纳相应金额的定金。开发商会提供收据，但需要注明这套房子只能保留在限定时间内。在规定时间内，必须签订合同并交付首付的40％房款。
2、如果没有在限定时间内签订合同，定金将被视为违约，无法退还，并且房源将不再保留。当合同签订好后，开发商会提供银行按揭申请资料供填写。贷款人需出示身份证、户籍、婚姻及收入证明。开发商会将资料提交给银行初审，审批时间大约需要45个工作日。初审通过后，开发商或银行将通知您前往银行信贷部门签订贷款合同。房产证基本上都由开发商办理，只需要缴纳相应的办证费用即可。办理时间大约需要18个月，从您交房之日算起。
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